Австралия является одной из самых привлекательных стран для переселенцев. Чтобы приобрести жилье для иммигрантов в Австралии, необходимо соблюдать законы этой страны. Ну а до покупки следует арендовать квартиру или дом. В данной статье дан обзор вариантов сделок с недвижимостью: аренда; покупка за наличку или под ипотеку.
Содержание статьи:
Аренда жилья в Австралии
Покупка недвижимости в Австралии
Ипотека в Австралии
Аренда жилья в Австралии
По разным причина купить жилье сразу могут не все иммигранты, приехавшие в Австралию. Поэтому первоначально его арендуют через агентство недвижимости. Процесс поиска съемной квартиры или дома осуществляется довольно медленно. Обычно сдаваемый в аренду объект показывают нескольким клиентам сразу, и собственник жилья (Landlord) делает выбор из потенциальных арендаторов.
За первый месяц оплачивается четырехнедельная сумма аренды — бонд (security deposit). Платится она в Residential Tenancies Bonds Section и при смене места проживания возвращается. В назначенное агентом время происходит просмотр сдаваемого в аренду жилья, который длится около 20 минут. Затем необходимо заполнить анкету-заявление, в которой нужно указать информацию о себе. Рекомендации других владельцев жилья приветствуются.
После одобрения заявки на аренду надо отметить в договоре все дефекты дома или квартиры. По окончании срока проживания, за все, что было испорчено, будет вычтена сумма в размере стоимости ремонта из бонда. Обычно срок аренды составляет от 6 до 12 месяцев. При необходимости смены места жительства раньше, чем определено договором, необходимо оплатить аренду за оставшееся время. Бонд в этом случае не возвращается.
Арендодатель апартаментов несет ответственность за их ремонт и оплату Council Rates. При повышении стоимости аренды собственник жилья должен в письменной форме уведомить об этом съемщика. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги раз в неделю. Несет ответственность за сохранность недвижимости и при нанесении ущерба обязан будет возместить его.
Примерные цены в австралийских долларах (AUD) на аренду недвижимости в городах Австралии составляют:
— 4 000—4 800 в престижном районе в мегаполисе за трех либо четырехкомнатную квартиру;
— 1 200—2 000 в небольшом городе за трех либо четырехкомнатную квартиру;
— 1 400—25 00 за однокомнатную квартиру в Сиднее или в Мельбурне;
— 600—1 000 в небольшом городе за однокомнатную квартиру.
В сумму арендной платы не включаются расходы на коммунальные услуги.
Индивидуальные платежи за месяц для трех человек, проживающих в городе, начисляются в австралийских долларах приблизительно так:
— 25—50 за водопровод и канализацию;
— 45—55 за электроэнергию;
— 20—30 за газ;
— 100 за отопление;
— 30—120 за вывоз мусора и другие бытовые услуги.
Общая сумма за коммунальные платежи может составлять порядка 350 австралийских долларов. Если еще добавить плату за интернет и телефонную связь, то размер платы увеличится примерно до 500 австралийских долларов.
Покупка недвижимости в Австралии
Комитет по рассмотрению иностранных инвестиций (FIRB) должен одобрить договор купли-продажи иммигрантом любой недвижимости в стране. Определенная часть новых строений уже предварительно одобрена. Это упрощает процедуру сделки. Приобретая земельный участок, покупатель должен знать, что он обязан в течение года начать строительство дома. Иначе комитет может отменить сделку и продать землю другим клиентам.
Покупка жилья в Австралии не способствует получению гражданства. Получив вид на жительство, после купли недвижимости, необходимо сообщить об этом в комитет по иностранным инвестициям. Тогда в случае эмиграции в другую страну продажа жилья не будет являться обязательной процедурой. При любой сделке с недвижимостью желательно участие юриста, который позаботится об интересах клиента.
Стоимость жилья в Австралии довольно высокая. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет порядка 220 000 австралийских долларов. В Сиднее она может достигать 500 000 австралийских долларов. Дома стоят дороже, чем апартаменты. Более подробную информацию о ценах на жилье по всей Австралии можно найти на сайтах агентств по недвижимости.
Ипотека в Австралии
Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить документы, перечень которых предоставляют банки на официальных сайтах. С помощью расположенных на веб-ресурсах калькуляторов можно рассчитать возможные расходы на покупку жилья в Австралии. Существует возможность проанализировать возможные варианты ипотечного кредитования.
Минимальный размер ипотечного займа для иммигрантов составляет 100 000 долларов. Максимальный — не должен превышать 80 % от оценочной стоимости приобретаемого объекта. Австралийские банки предоставляют различные процентные ставки (4-6 % годовых) и сроки возврата полученных денежных средств (от года и до 30 лет). За досрочное погашение не взимаются штрафы и комиссии.
Купленное жилье в Австралии является отличной инвестицией для иммигрантов. Экономика страны стабильно растет. Недвижимость не обесценивается. В Австралии отличные условия проживания и высокий уровень зарплат. Средняя продолжительность жизни австралийцев — 81 год. В стране лучшее медицинское обслуживание. Все это способствует увеличению числа желающих иммигрировать в Австралию.
Copyright © omirs.com
Если возникло желание выразить материальную благодарность за полученные на этом сайте информацию, ответы, советы, рекомендации, бесплатную консультацию, можно это сделать, проследовав по этой ссылке. Средства идут на развитие сайта.